日期：2026-08-05 10:36:31
深圳。视觉中国 资料图
4月29日晚间，深圳楼市新政正式落地，定向放宽福田、南山、宝安新安三大核心片区限购门槛，并同步加码公积金贷款支持。新政落地恰逢五一小长假，政策利好迅速传导至一线市场。
“相比之前的假期，今年五一，留在深圳看房的客户比例明显更高”，深圳乐有家经纪人蔡鑫涛说道。
深圳乐有家研究院监测数据显示，五一小长假首日，乐有家深圳新房带看同比上涨31%，二手带看同比上涨58%；门店二手签约量同比上涨114%。贝壳研究院数据亦显示，5月1日，贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%，新政效应立竿见影。
蔡鑫涛分析称，无论是看房量还是成交量，都直观反映出新政释放的购房红利：不少此前因名额受限而纠结核心区与非核心区置业选择的客户，如今直接获得核心区购房资格，看房需求随之释放。
此次深圳楼市新政的方向直指放宽核心区购房资格与资金支持。限购层面，明确自4月30日起进一步放开核心区限购：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房；此外，持有居住证的居民家庭，无需社保记录，也可以在上述区域买一套。
公积金层面同步加码，个人贷款额度由60万元提至70万元，家庭额度由110万元升至130万元，叠加首套房、初婚初育、多子女家庭等多种情形后，家庭公积金最高可贷351万元。
政策落地后，深圳多名经纪人均反馈客户咨询量明显提升。深圳中原地产港中旅花园店营业董事贺鹏提及，新政后，门店咨询量及带看量同步走高，日均带看量近乎翻倍。同时，供需两端心态发生微妙转变，部分房源的业主议价心态抬头，而手握资金的改善客户紧迫感有所增强。
值得一提的是，外地客户来深圳看房也成为新政后的一大市场特征。据乐有家方面介绍，新政降低核心区置业门槛，门店接到不少从沈阳、长沙、中山、香港等过来买房的客户，有客户直接5月1日当天就签了合同。
据蔡鑫涛介绍，不少原本因无购房资格只能关注公寓产品的外地客户，新政落地后直接转向核心区住宅市场，选择空间大幅拓宽。其指出，一线城市核心区房产兼具保值性与租金收益，福田部分板块租金回报率可达3%-4%，跑赢多数理财产品，对外地投资客吸引力显著提升。
也有多位经纪人表示，当前咨询量虽明显上涨，但不少客户原本就有假期出游计划，部分看房需求集中预约在5月4日、5日，后续新政效果会持续释放。
新政同样带动深圳核心区新房改善项目热度升温。据当地经纪人介绍，福田、南山等核心片区新房咨询、带看量同步走高。香蜜四季、卓越缦悦、深圳湾云玺等项目到访咨询客户显著增多，后续计划入市的安缇·深圳等新项目，也提前收获市场关注。
此外，新政后置换链也被激活，“卖旧买新”连环交易增多。机构数据显示，五一“南山换房易2.0”乐有家产生4组连环单（一卖一买短期连环交易），新政后外围买核心区趋势明显。
值得关注的是，在楼市新政落地前，深圳楼市本身也在逐步回稳。数据显示，4月的深圳楼市延续了3月的市场热度。4月深圳一二手住宅总网签量9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。其中一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%。
对于后市走向，业内人士表示，当前市场热度主要是政策红利释放的短期效应，后续能否持续回暖，关键要看节后市场数据能否企稳。若后续带看、签约数据维持高位，挂牌价与议价空间持续收窄，市场整体就会慢慢复苏。
澎湃新闻记者 计思敏
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